قیمت اجاره آپارتمان در مرکز تهران آبان ۱۴۰۵؛ رهن و اجاره در سهروردی، هفت‌تیر، بهار و شریعتی چقدر است؟

زی‌سان: بررسی تازه‌ترین فایل‌های رهن و اجاره آپارتمان در مرکز تهران نشان می‌دهد مستأجران برای اجاره خانه در محله‌هایی مانند سهروردی، هفت‌تیر، بهار و شریعتی باید متناسب با متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان، از چند صد میلیون تا چند میلیارد تومان ودیعه و ماهانه چند ده میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. در آبان ۱۴۰۵، قیمت پیشنهادی اجاره در این محدوده همچنان فاصله قابل‌توجهی میان واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های نوساز دارد. بررسی فایل‌های منتشرشده در بازار مسکن نشان می‌دهد یک واحد ۸۶ متری نوساز در سهروردی جنوبی با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است؛ در حالی که برای برخی واحدهای قدیمی‌تر، ترکیب ودیعه و اجاره متفاوت است.

قیمت اجاره خانه در مرکز تهران در آبان ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در مرکز تهران در آبان امسال تصویری چندلایه دارد. سهروردی، هفت‌تیر، بهار و شریعتی از محله‌هایی هستند که به دلیل دسترسی به خیابان‌های اصلی، مراکز اداری و تجاری، ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی و امکانات شهری، همواره مورد توجه متقاضیان اجاره آپارتمان قرار دارند.

با این حال، اجاره‌نشینی در این محله‌ها الزاماً به معنای پرداخت یک نرخ مشخص نیست. در همین محدوده، یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر بنای بیش از ۱۰ سال ممکن است با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۶ میلیون تومان عرضه شود؛ اما یک واحد نوساز با متراژ تقریباً مشابه می‌تواند به بیش از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز داشته باشد.

بررسی فایل‌های منتشرشده در بازار مسکن در آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد سن ساختمان، کیفیت بازسازی، داشتن پارکینگ و آسانسور، موقعیت دقیق ملک و شرایط تبدیل رهن و اجاره، از عوامل اصلی تعیین‌کننده قیمت در این بخش از پایتخت هستند.

جدول قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مرکز تهران

در جدول زیر نمونه‌هایی از فایل‌های منتشرشده در محدوده‌های مورد بررسی آورده شده است. ارقام، قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها هستند و نباید آن‌ها را معادل قیمت قطعی قراردادهای اجاره دانست.

منبع: فایل‌های رهن و اجاره منتشرشده در ملک‌رادار و نمونه فایل‌های بازار مسکن در مهر ۱۴۰۵. برخی فایل‌ها در روزهای ابتدایی آبان به‌روزرسانی شده‌اند. شرایط هر آگهی باید پیش از انتشار نهایی با نسخه فعال آن تطبیق داده شود.

اجاره آپارتمان در سهروردی؛ از ماهانه ۱۷ تا ۶۵ میلیون تومان

سهروردی یکی از مهم‌ترین محورهای مسکونی و اداری مرکز تهران است. ترکیب ساختمان‌های قدیمی، آپارتمان‌های بازسازی‌شده و برج‌ها و ساختمان‌های نوساز باعث شده بازار اجاره در این محدوده تنوع قیمتی زیادی داشته باشد.

بررسی فایل‌های منتشرشده در این محله نشان می‌دهد یک آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، دارای پارکینگ، آسانسور، انباری و بالکن، با یک میلیارد تومان ودیعه و ۳۶ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

در نمونه دیگری، یک واحد ۸۶ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ و امکانات کامل، یک میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه قیمت‌گذاری شده است.

اما در بخش نوساز بازار، ارقام بالاتر می‌روند. برای مثال، یک آپارتمان ۸۶ متری دوخوابه در سهروردی جنوبی که در سال ۱۴۰۵ ساخته شده و هنوز کلید نخورده است، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.

در مقابل، یک واحد ۸۸ متری قدیمی‌تر، با عمر بنای بیش از ۳۵ سال، با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۷ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

این مقایسه نشان می‌دهد حتی در یک محدوده جغرافیایی نزدیک، قیمت اجاره تنها به متراژ وابسته نیست. کیفیت ساختمان، سن بنا، امکانات و وضعیت داخلی واحد می‌تواند اختلاف چشمگیری در هزینه سکونت ایجاد کند.

قیمت اجاره خانه در هفت‌تیر و بهار؛ ودیعه‌های میلیاردی و اجاره‌های چند ده میلیونی

محدوده میدان هفت‌تیر و خیابان بهار نیز از بخش‌های پرتقاضای بازار اجاره در مرکز تهران محسوب می‌شود. نزدیکی به مراکز تجاری، دسترسی به خیابان مفتح، کریمخان و محورهای اصلی شهر، این محدوده را برای گروهی از کارمندان، خانواده‌ها و افرادی که محل کارشان در مرکز پایتخت است، جذاب کرده است.

در فایل‌های منتشرشده در مهرماه، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده بهار و هفت‌تیر با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

برای یک واحد ۶۸ متری در امجدیه، محدوده هفت‌تیر و بهار، رقم ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۰ میلیون تومان اعلام شده است.

همچنین یک آپارتمان ۸۰ متری در محدوده میدان هفت‌تیر با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۵ میلیون تومان اجاره ماهانه در فهرست فایل‌های اجاره قرار داشته است.

این نمونه‌ها نشان می‌دهد در محدوده هفت‌تیر و بهار، متقاضیان با مدل‌های مختلف پرداخت روبه‌رو هستند؛ از فایل‌هایی با ودیعه نسبتاً پایین‌تر و اجاره ماهانه بیشتر تا واحدهایی که بخش عمده هزینه سکونت در قالب پول پیش دریافت می‌شود.

اجاره آپارتمان در خیابان شریعتی؛ اختلاف قیمت واحدهای قدیمی و مجهز

خیابان شریعتی به دلیل طول زیاد و عبور از چندین محدوده شهری، بازار اجاره یکدستی ندارد. به همین دلیل، موقعیت دقیق ملک در محور شریعتی اهمیت زیادی دارد.

در فایل‌های منتشرشده برای محدوده کاج و شریعتی، یک واحد ۷۶ متری با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

در نمونه‌ای دیگر، یک آپارتمان ۱۰۵ متری در همین محدوده با ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه به‌صورت رهن کامل فایل شده است.

اختلاف این دو نمونه نشان می‌دهد نمی‌توان صرفاً با عنوان محله شریعتی، یک نرخ ثابت برای اجاره آپارتمان تعیین کرد. موقعیت دقیق، سال ساخت، امکانات و شرایط پرداخت در این محور تأثیر مستقیمی بر قیمت پیشنهادی دارند.

میانگین اجاره در مناطق ۶ و ۷ تهران چقدر است؟

برای درک بهتر وضعیت بازار اجاره در مرکز تهران، داده‌های رصدخانه بازار مسکن روزنامه دنیای اقتصاد نیز قابل توجه است.

بر اساس گزارش منتشرشده از فایل‌های روز سوم آبان ۱۴۰۵، میانگین اجاره پیشنهادی آپارتمان‌های مناطق ۶ و ۷ تهران برای واحدهای حداکثر ۱۰ سال ساخت، حدود ۲۵ میلیون تومان در ماه با ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه اعلام شده بود.

در همان گزارش، یک آپارتمان یک‌ساله در سهروردی با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه معرفی شده بود.

در گزارش دیگری از همین رصدخانه در ۱۷ آبان، میانگین پیشنهادی واحدهای مناطق ۶ و ۷ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال، به ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان ودیعه رسید. یک نمونه از فایل‌های سهروردی در این گزارش، واحدی با ۱۷ سال عمر بنا و شرایط یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه بود.

این دو آمار را نباید به‌عنوان کاهش قطعی اجاره‌بها در فاصله دو هفته تفسیر کرد؛ زیرا گروه سنی ساختمان‌ها در دو گزارش یکسان نیست. با این حال، ارقام نشان می‌دهند سن بنا و کیفیت واحد تا چه اندازه می‌تواند بر هزینه اجاره اثر بگذارد.

برای اجاره خانه در مرکز تهران چقدر بودجه لازم است؟

با توجه به فایل‌های بررسی‌شده، متقاضیان اجاره آپارتمان در مرکز تهران باید پیش از انتخاب محله، بودجه ودیعه و توان پرداخت اجاره ماهانه خود را به‌صورت هم‌زمان مشخص کنند.

برای نمونه، در فایل‌های بررسی‌شده، واحدهای حدود ۸۰ تا ۹۰ متری سهروردی با شرایط مختلفی از یک میلیارد تومان ودیعه و ۳۶ تا ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده‌اند.

در محدوده هفت‌تیر و بهار نیز نمونه‌هایی از واحدهای ۶۸ تا ۱۰۰ متری با ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه دیده می‌شود.

البته این ارقام صرفاً نمونه‌هایی از فایل‌های بازار هستند و برای تعیین بودجه قطعی باید فایل‌های فعال همان روز و شرایط قابل تبدیل بودن ودیعه و اجاره بررسی شود.

جمع‌بندی؛ بازار اجاره مرکز تهران در آبان ۱۴۰۵

بازار اجاره در سهروردی، هفت‌تیر، بهار و شریعتی در آبان ۱۴۰۵ همچنان بازاری متنوع و وابسته به مشخصات هر ملک است. در این محدوده، واحدهای قدیمی و بازسازی‌شده در کنار آپارتمان‌های نوساز و مجهز قرار گرفته‌اند و همین موضوع باعث شده فاصله قیمت‌ها حتی میان واحدهای تقریباً هم‌متراژ قابل توجه باشد.

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد برای اجاره یک آپارتمان معمولی در مرکز تهران، متقاضیان باید خود را برای پرداخت ودیعه‌ای در محدوده صدها میلیون تا چند میلیارد تومان و اجاره ماهانه چند ده میلیون تومانی آماده کنند. در واحدهای نوساز و فول‌امکانات نیز هزینه اجاره می‌تواند به شکل محسوسی بالاتر باشد.

بنابراین، در شرایط فعلی بازار، انتخاب آپارتمان در مرکز تهران بیش از هر چیز به توازن میان میزان پول پیش، اجاره ماهانه، سن بنا و دسترسی‌های محله بستگی دارد.